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广州公积金贷款从严了?官方:只是重申此前政策

时间:2018年01月22日信息来源:广州日报 点击: 【字体:

今天,住建部发声“兰州等地调控松绑系误读,坚持房地产调控目标 毫不动摇 ”。

广州住房公积金管理中心亦在上午重申,公积金中心严格执行国家及有关部委、省市相关住房公积金贷款政策。原公积金个人购房贷款实施办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的,以国家、省市住房公积金贷款政策为准。

广州公积金贷款从严了?官方:只是重申此前政策

至于缴付公积金年限的标准,仍与2017年3月31日印发政策一致:本地户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续缴存2年以上。

广州公积金贷款从严了?官方:只是重申此前政策

公积金中心今天上午发布的通知显示,根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)和《广州市人民政府法制办公室对部门规范性文件清理的审查意见》(穗府法审〔2017〕224号)要求,我中心对《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》第五条和第七条第(二)点予以修订,现向公众征求意见,征求意见时间:2018年1月17日至1月26日。

公积金办法的第五条内容为:公积金中心严格执行国家及有关部委、省市相关住房公积金贷款政策。本办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的,以国家、省市住房公积金贷款政策为准。

这是此次修订意见中的最核心要点,意味着,广州住房公积金管理中心从严执行国家的调控政策不放松。

至于通知中的第七条第(二)点,文件显示为:申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

实际上,这一点的关键内容与2017年3月31日,公积金中心落实广州市政府调控时发出的通知一致,只是在连续足额缴存后面加多了“住房公积金”五个字而已。

广州公积金贷款从严了?官方:只是重申此前政策

广州住房公积金管理中心相关人士表示,广州市此前对本地户籍职工缴存的年限是半年,在2017年3月31日时已调整为一年。而最近对政策的一些字眼进行细微修改,“但政策性的内容,包括首付,缴纳条件、申请条件等等都是没有改动的”。

该人士还表示,目前这份政策还在征集意见中,还未正式实施,旧有的政策仍是有效在用。

在2017年3月31日,广州公积金中心将政策调整如下:

新旧政策对比

广州公积金贷款从严了?官方:只是重申此前政策

这一政策目前仍在执行,包括在此次修订稿中,亦未表明要对这一政策进行修改。

附今天发布的:广州住房公积金个人购房贷款实施办法(修订稿)

广州住房公积金个人购房贷款实施办法

(修订稿)

第一章总则

第一条为促进本市住房制度改革,支持职工购买自住住房,规范住房公积金贷款管理,防范资金风险,根据《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第50号)、《住房公积金管理条例》(中华人民共和国国务院令第350号)及《贷款通则》(中国人民银行令〔1996〕第2号)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条广州住房公积金个人购房贷款(以下简称“住房公积金贷款”),是指按规定缴存住房公积金的职工,在本市行政区域内购买普通自住住房时,适用住房公积金贷款利率的贷款。

第三条住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。

第四条广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)负责全市个人住房公积金贷款的审批和管理。

公积金中心可委托商业银行及其下属的分支机构(以下简称“受托银行”)办理与住房公积金贷款相关的具体贷款业务和金融业务。

第五条公积金中心严格执行国家及有关部委、省市相关住房公积金贷款政策。本办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的,以国家、省市住房公积金贷款政策为准。

第二章贷款对象和贷款条件

第六条贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工。包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。

第七条缴存职工申请个人住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:

(一)具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

(二)申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);

(三)具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续;

(四)已按规定支付购房首期房款;

(五)具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

(六)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

第八条属于以下情况之一的,不予贷款:

(一)建筑结构为砖木结构、混合结构;

(二)用途为非居住用房及低密度商品住房;

(三)已使用两次住房公积金贷款。

第九条住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,对于出现下列情况的职工限制贷款:

(一)以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

(二)提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;

(三)人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

第三章贷款的额度、期限和利率

第十条公积金中心应根据资金结余情况及风险管理的要求拟定年度发放额度,经广州市住房公积金管理委员会审定后向社会公布执行。

住房公积金年度发放额度按月实施,以职工申请时间先后顺序发放贷款。

第十一条个人可贷额度及贷款最长期限由公积金中心拟定并经广州市住房公积金管理委员会审定后向社会公布执行。

第十二条住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇利率调整,于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行,不再另行通知。

第十三条职工申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时,可同时向受托银行申请商业住房贷款。

第四章贷款程序

第十四条职工申请住房公积金贷款按以下程序办理:

(一)借款人向公积金中心或者受托银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;

(二)公积金中心或者受托银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;

(三)公积金中心对职工贷款申请进行审批;

(四)经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;

(五)公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

第五章贷款担保

第十五条借款人申请住房公积金贷款时,可选择使用保证、抵押方式之一为其贷款提供担保。

第十六条采用保证担保方式的,由本市行政区域内具有住房置业担保资质的担保机构为借款人提供保证担保。

第十七条采用抵押担保方式的,在申请放款前须办妥房地产抵押登记手续或房地产抵押预告登记手续。

第六章贷款偿还

第十八条公积金中心对借款人的住房公积金贷款应还本息进行核算。

受托银行应当按照公积金中心的指令进行放款或扣款,并出具相关的凭证。

第十九条借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。

违反前款规定的,公积金中心可要求受托银行按照有关规定收取罚息。

第二十条借款人提前归还住房公积金贷款的,应征得公积金中心同意,并按有关规定办理提前还款手续。

第七章贷款监督

第二十一条借款人应当保证住房公积金贷款专款专用,否则,公积金中心有权单方面要求受托银行提前收回住房公积金贷款。

第二十二条借款人不符合住房公积金贷款条件而违规骗取住房公积金贷款的,公积金中心调查核实后,应依法解除借款合同,追回已发放的住房公积金贷款并追究相关责任人的法律责任。

 

第二十三条因公积金中心、担保机构、受托银行不负责任、玩忽职守而导致住房公积金贷款损失的,依照国家法律法规及省市有关规定追究责任人的法律责任。

第八章附则

第二十四条铁路系统职工申请住房公积金贷款的操作规定,由公积金中心另行制定实施办法。

本办法自2018年月日起实施,有效期为5年。相关法律依据变化或者有效期届满,根据实施情况依法修订。

社保计算

计算公式

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本市职工上年月平均工资: 元(最新:2012年社平工资3841)
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说明:南京市2014-07至2015-06缴费基数
最低标准:2400元/月

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